Wohntraum über den Dächern von Diedorf: Perfekt geschnittene 3 ZKB Maisonette-Wohnung
86420 Diedorf, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Deniz Uguz
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FirmaUguz Immobilien Inh. Mehmet Uguz
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AnschriftAugsburger Str. 12
86845 Großaitingen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDDiedorf - UGUZ - 2025
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse86420 Diedorf
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LageWohngebiet
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.88 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2013
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Außenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Tiefgaragenstellplatz18.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig. -
Hausgeld268,00 EUR
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Kaufpreis419.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Nichtraucher
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.08.2020
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Gültig bis26.11.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch52,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Entdecken Sie diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Lage in Diedorf.
Die hochwertige Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien, das im Jahr 2013 von einem etablierten Bauträger in massiver Bauweise erstellt wurde.
Von Innen überzeugt die Maisonette durch einen modernen und zeitlosen Einrichtungsstil.
Dank des perfekten Grundrisses bietet die ca. 87,15 m² große Wohnfläche ein ideales Zuhause für junge Familien oder Pärchen.
Ausstattung
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
- Gas- / Zentralheizung aus 2012
- Fußbodenbelag: Vynyl und Fließen
- Einbauküche (muss extra abgelöst werden 10.000 EUR)
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gallerie
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter
http://www.uguz-immobilien.de hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Bei Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages wird eine vom Käufer / Mieter zu bezahlende Vermittlungs-/ Nachweisprovision laut Expose / Inserat fällig.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag bzw. Miet/Pachtvertrag.
Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Das Impressum finden Sie hier:
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der äußerst gefragten Gemeinde Diedorf im schwäbischen Landkreis Augsburg. Diedorf gilt als attraktive Wohngemeinde, die eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur bietet. Die Nähe zur Großstadt Augsburg (ca. 10-15 Fahrminuten) und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Diedorf zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler und Familien.
Die Mikrolage: Ruhig, grün und familienfreundlich
Die Steppacher Straße liegt in einem etablierten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Diedorf, das sich durch eine gepflegte Bebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern auszeichnet.
Ruhige Wohnatmosphäre: Es handelt sich um eine Anwohnerstraße, fernab des Durchgangsverkehrs, was eine hohe Lebensqualität und Ruhe garantiert.
Natur und Erholung: Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und dem Naherholungsgebiet der Westlichen Wälder aus. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.
Infrastruktur und Anbindung
Die Wohnlage bietet eine vollständige Nahversorgung und exzellente Anbindung:
Einkauf und Versorgung
Das Ortszentrum von Diedorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Sie finden in der näheren Umgebung:
Supermärkte, Bäcker und Metzgereien
Apotheken, Ärzte und Facharztpraxen (die Nähe zu mehreren Arztpraxen unterstreicht die gute medizinische Versorgung)
Diverse Restaurants und Dienstleistungsangebote
Bildung und Freizeit
Kindergärten und Schulen (Grundschule, Mittelschule) sind in Diedorf vorhanden und gut erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung wird durch die zahlreichen Sport- und Freizeitvereine ergänzt.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Auto: Eine schnelle Anbindung an die B 300 gewährleistet eine zügige Fahrt nach Augsburg (in die Innenstadt oder zum Universitätsklinikum) sowie zur A 8 in Richtung München/Stuttgart.
ÖPNV: Diedorf verfügt über einen eigenen Bahnhof (Regionalbahn), der eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Augsburger Innenstadt bietet. Eine Bushaltestelle für den Nahverkehr ist ebenfalls in der Nähe.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)