Ideal geschnittene 2 ZKB Wohnungen bei Donauwörth / Kaisheim – Ideal für Kapitalanleger

86609 Donauwörth, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2633594
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    86609 Donauwörth
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinylboden
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    99.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Die angebotene Wohnanlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 m², verteilt auf 22 Wohneinheiten, besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche und dennoch gut angebundene Lage. Die Einheiten, darunter elf 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 18 m² und 67 m², bieten durchweg eine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Balkone oder Terrassen (bei ausgewählten Wohnungen), ein dezentrales Lüftungssystem, Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen sowie ein Aufzug. Eine Hausmeisterin vor Ort sorgt für die regelmäßige Instandhaltung der Immobilie, die sich in einem neuwertigen Zustand befindet.

Das 2020 kernsanierte Objekt ist bis auf eine Einheit vollständig vermietet, wobei eine Neuvermietung durch die hohe Nachfrage in der Region problemlos möglich ist. Zusätzliche Vorteile bieten die 26 Außenstellplätze (teilweise mit Wallbox-Anschlüssen für E-Autos), 6 Einzelgaragen mit Licht und Stromanschluss sowie eine Photovoltaikanlage, die den Allgemeinstrom und den Aufzug versorgt. Überschüssige Einspeisungen kommen der Eigentümergemeinschaft zugute.

Angesichts der modernen Ausstattung, des nachhaltigen Energiekonzepts und der attraktiven Vermietungssituation stellt die Wohnanlage eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Lage

Die Marktgemeinde Kaisheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und hat etwa 4.300 Einwohner, Entfernung nach Donauwörth ca. 9 Kilometer.
Eine besondere Bedeutung genießt der Markt aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B2 nach Donauwörth und Augsburg. In Donauwörth erreicht man mit der B25 (Donauwörth- Harburg - Nördlingen) und der B16 (Kaufbeuren - Dillingen -Ingolstadt) weitere wichtige bayerische Verkehrsadern und erschließt somit die Umgebung in Kürze. Große Arbeitgeber der Region sind die Airbus Helicopter in Donauwörth und Märker in Harburg. In dem wirtschaftlich gesunden Gebiet um Donauwörth haben sich zudem viele Spezialfirmen für verschiedenste Produktionen etabliert, wie z.B. HAMA in Monheim. Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt. In Kaisheim befindet sich die Graf-Heinrich-Volksschule. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten bereit und werden ausreichend über das Schulbusnetz an Kaisheim angebunden. Besonders beliebt ist Kaisheim für seine Einbindung in die Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege locken jedes Jahr viele Naturfreunde in die wunderbar grüne Umgebung rund um Kaisheim. Kaisheim selbst ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Zudem verfügt Kaisheim über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn, was die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.

Flughafen 42,14 km | Fernbahnhof 7,76 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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