Traumhafte 3 ZKB Wohnung mit Balkon in idealer Lage von Augsburg
86153 Augsburg, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Deniz Uguz
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FirmaUguz Immobilien Inh. Mehmet Uguz
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AnschriftAugsburger Str. 12
86845 Großaitingen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDAR - 2026 - UGUZ
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ObjekttypWohnung
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Adresse86153 Augsburg
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.78 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1968
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertststeuer vom Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig. -
Hausgeld350,00 EUR
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Kaufpreis369.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Augsburger City-Galerie.
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und einen modernen Sanierungsstand.
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 78 m² verteilt auf 3 helle Zimmer.
Zustand: Umfassend renoviert innerhalb der letzten 3 Jahre (moderner, zeitloser Stil).
Gebäude: Baujahr 1968, massiv erbaut durch renommierten Bauträger, sehr guter Instandhaltungszustand.
Highlight: Sonniger Balkon und erstklassige Lage.
Rendite: Potential für eine Soll-Rendite von ca. 4,7 %.
Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Alle Angaben sind freiwillig.
WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie email Adresse.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter
http://www.uguz-immobilien.de hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Bei Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages wird eine vom Käufer / Mieter zu bezahlende Vermittlungs-/ Nachweisprovision laut Expose / Inserat fällig.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag bzw. Miet/Pachtvertrag.
Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Das Impressum finden Sie hier:
https://www.uguz-immobilien.de/impressum
Die Datenschutzerklärung finden Sie hier:
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Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier:
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Lage
Am Schäfflerbach, direkt an der Schnittstelle zwischen dem modernen Urban-Life der City-Galerie und dem charmanten Textilviertel.
Lagebeschreibung: Urbanes Wohnen am Puls der Stadt - Das Textilviertel
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Augsburgs. Die Simpertstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch extrem zentrale Lage aus. Hier wohnen Sie am Rande des geschichtsträchtigen Textilviertels und genießen die perfekte Symbiose aus moderner Infrastruktur und historischem Flair.
Einkaufen & Lifestyle direkt vor der Haustür: In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die City-Galerie, Augsburgs größtes Shoppingcenter. Ob täglicher Lebensmitteleinkauf, Apotheken, Fitnessstudios oder ausgiebiges Shopping - bequemer geht es kaum. Auch die Augsburger Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Anbindung & Mobilität:
ÖPNV: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien und Busse an der City-Galerie oder am Jakobertor bieten eine perfekte Taktung in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
PKW: Über die nahegelegene Schleifenstraße sind Sie optimal an die B17 und die Autobahn A8 (München/Stuttgart) angebunden, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Natur & Freizeit: Trotz der Innenstadtnähe kommt die Erholung nicht zu kurz. Die grünen Ufer des Lechs und die Kanäle des Textilviertels laden zu Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein. Auch das beliebte Proviantbach-Quartier mit seiner Gastronomie ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)