Traumhafte 1,5-ZKB Wohnung
80937 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Deniz Uguz
Inhaber -
FirmaUguz Immobilien - Inh. Deniz Uguz
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AdresseMittlerer Graben 1
86152 Augsburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDUGUZ-RK-03032025
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80937 München
Bayern -
Etage5
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Etagen im Haus8
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Wohnfläche ca.41 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1968
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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BodenbelagFliesen
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer
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Kaufpreis329.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.05.2019
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Gültig bis01.05.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1968
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch137,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Attraktive Etagenwohnung in München – Ideal für Singles und Paare
Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 41 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit insgesamt acht Stockwerken. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Moderne LED-Spots unterstreichen das stilvolle Ambiente und bieten zusätzliche Gemütlichkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Küche sowie einen Flur, der den Wohnraum optimal ergänzt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einbauküche ist in Höhe von 5.000€ abzulösen.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 frei Vermietbar oder Beziehbar.
Lage
Umgebung und Infrastruktur:
•Wohnanlage München-Nord: In der Umgebung der Neuherbergstraße befindet sich die Wohnanlage München-Nord, die in den 1950er Jahren entlang der Neuherbergstraße errichtet wurde. Diese Wohnblocks wurden ursprünglich für Bedienstete der US-Streitkräfte gebaut und prägen noch heute das Erscheinungsbild des Viertels. 
•Nordhaide: Südlich der Neuherbergstraße erstreckt sich das Siedlungsgebiet Nordhaide. Dieses Wohnquartier entstand auf einer Fläche von rund 30 Hektar, die bis 1990 als Truppenübungsplatz genutzt wurde. Seit 2003 wurden hier über 2.500 Wohnungen für etwa 6.500 Menschen errichtet. Die Nordhaide bietet eine Mischung aus öffentlich geförderten und frei finanzierten Wohnungen sowie Einrichtungen wie ein Schulzentrum, mehrere Kindertagesstätten und das Kirchenzentrum Dominikus. 
•Dominikuszentrum: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Dominikuszentrum, ein katholisches Kirchengebäude, das 2008 nach Plänen von Andreas Meck errichtet wurde. Es umfasst einen Andachtsraum, ein Pfarrheim, einen Kindergarten und ein Caritaszentrum. Das Gebäude ist mit Klinker verkleidet und schafft durch seine Architektur einen Ort der Ruhe. 
•Gewerbliche Angebote: An der Neuherbergstraße 117 selbst befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, darunter das “Sultan Back Paradies Harthof”, eine Bäckerei mit einem vielfältigen Angebot. 
Verkehrsanbindung:
Die Neuherbergstraße bietet eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Über die Schleißheimer Straße ist die Innenstadt schnell erreichbar, und die Nähe zur Autobahnausfahrt München-Neuherberg an der A99 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die U-Bahn-Station “Harthof” (Linie U2) gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. 
Fazit:
Die Neuherbergstraße 117 liegt in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil Münchens. Die Mischung aus historischen Wohnanlagen, modernen Neubauten und vielfältigen Infrastruktureinrichtungen macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)