Attraktive Kapitalanlage – 1,5 ZKB Wohnung mit 5,2% Rendite

80937 München, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    IU-2018-EA-668
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80937 München
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig.
  • Hausgeld
    269,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.120 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Betreutes Wohnen
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive Etagenwohnung in München – Ideal für
Singles und Paare sowie Kapital Anleger.

Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 41 m² befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1968 mit insgesamt acht Stockwerken.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug Barrierefrei erreichbar.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Eine große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Moderne LED-Spots unterstreichen das stilvolle Ambiente und bieten zusätzliche Gemütlichkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Küche sowie einen Flur, der den Wohnraum optimal ergänzt.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.uguz-immobilien.de hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu bezahlende Vermittlungs-/ Nachweisprovision laut Inserat vom Kaufpreis fällig.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion.

WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie email Adresse.

Lage

🏙️ Umgebung und Infrastruktur

Wohnanlage München-Nord:
In der Umgebung der Neuherbergstraße befindet sich die Wohnanlage München-Nord, die in den 1950er Jahren entlang der Neuherbergstraße errichtet wurde. Diese Wohnblocks wurden ursprünglich für Bedienstete der US-Streitkräfte gebaut und prägen noch heute das Erscheinungsbild des Viertels.

Nordhaide:
Südlich der Neuherbergstraße erstreckt sich das Siedlungsgebiet Nordhaide. Dieses Wohnquartier entstand auf einer Fläche von rund 30 Hektar, die bis 1990 als Truppenübungsplatz genutzt wurde. Seit 2003 wurden hier über 2.500 Wohnungen für etwa 6.500 Menschen errichtet. Die Nordhaide bietet eine Mischung aus öffentlich geförderten und frei finanzierten Wohnungen sowie Einrichtungen wie ein Schulzentrum, mehrere Kindertagesstätten und das Kirchenzentrum Dominikus.

Dominikuszentrum:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Dominikuszentrum, ein katholisches Kirchengebäude, das 2008 nach Plänen von Andreas Meck errichtet wurde. Es umfasst einen Andachtsraum, ein Pfarrheim, einen Kindergarten und ein Caritaszentrum. Das Gebäude ist mit Klinker verkleidet und schafft durch seine Architektur einen Ort der Ruhe.

Gewerbliche Angebote:
An der Neuherbergstraße 117 selbst befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, darunter das "Sultan Back Paradies Harthof", eine Bäckerei mit einem vielfältigen Angebot.

⸻

🚆 Verkehrsanbindung

Die Neuherbergstraße bietet eine sehr gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.
Über die Schleißheimer Straße ist die Innenstadt schnell erreichbar, und die Nähe zur Autobahnausfahrt München-Neuherberg (A99) ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Regionen.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die U-Bahn-Station "Harthof" (Linie U2) bestens ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

⸻

🏡 Fazit

Die Neuherbergstraße 117 liegt in einem lebendigen und hervorragend erschlossenen Stadtteil Münchens.
Die Mischung aus historischen Wohnanlagen, modernen Neubauten und vielfältigen Infrastruktureinrichtungen macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

⸻

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler