1 ZKB STUDENTENAPARTMENTS MIT BALKON – voll möbliert und ideal für Kapitalanleger

86343 Königsbrunn, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Michelle Hepting, Uguz Immobilien - Inh. Deniz Uguz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3108573
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86343 Königsbrunn
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    21,78 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig.
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Kaufpreis
    117.612 EUR
  • Heizkosten
    20,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Warmmiete
    770,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Voll möblierte Studentenapartments mit 6–7 % Rendite

In einem 2022 umfassend kernsanierten Mehrparteienhaus mit 40 Einheiten bieten wir voll ausgestattete Apartments zur Kapitalanlage an – ideal für Investoren, die auf eine starke Mietnachfrage und stabile Erträge setzen.

Die Apartments überzeugen durch ihre zentrale Lage im Herzen von Königsbrunn. Die Innenstadt sowie die neue Tram-Station sind fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Studierende in nur ca. 15 Minuten direkt zur Universität Augsburg – ein klarer Standortvorteil.

Die überwiegende Zahl der Einheiten sind 1-Zimmer-Apartments ab ca. 22 m² Wohnfläche, einige wenige verfügen über zwei Zimmer. Alle Apartments sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnwert.

Ausstattung im Überblick:

•Voll möbliert (u. a. Tisch, Schrank, Schlafsofa, TV-Kommode, Beistelltisch)
•Einbauküche in jeder Einheit
•Zeitgemäße, moderne Badezimmer
•Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
•Effiziente Gaszentralheizung (neu in 2022)
•Neue Elektrik, Fenster, Böden und Sanitär im Rahmen der Kernsanierung

Vermietung & Rendite:

•Kaltmiete 1-Zimmer-Apartment: 700 €
•Warmmiete: 780 €
•Renditepotenzial: 6–7 %
•Sehr gute Vermietbarkeit durch studentisches Umfeld, Anbindung und Top-Lage

Dieses Objekt bietet eine zukunftssichere, wartungsarme Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und attraktiven Mieteinnahmen macht die Apartments zu einer lohnenden Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Apartments sind von innen schlicht und stilvoll gestaltet. Alle Einheiten haben einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit komplett möbliert ist und über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügt.

Die maßgeschneiderten Wohnküchen sind vollständig ausgestattet und bieten alle Geräte für den täglichen Bedarf, darunter Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülbecken und viel Stauraum.

Außerdem verfügt jedes Apartment über einen Tisch, Schlafsofa mit Couchtisch, Kleiderschrank, Kommode/TV-Schrank und ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Lage

Königsbrunn ist eine dynamisch wachsende Stadt im Süden des Landkreises Augsburg mit rund 28.000 Einwohnern. Die Stadt vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, moderne Infrastruktur und gute Anbindung an die Großstadt Augsburg.

Als eine der jüngsten Städte Bayerns hat sich Königsbrunn in den letzten Jahren stark weiterentwickelt – sowohl städtebaulich als auch wirtschaftlich. Die Innenstadt bietet alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Restaurants und ein modernes Einkaufszentrum – alles bequem fußläufig erreichbar von den Apartments.

Auch kulturell und freizeitmäßig hat Königsbrunn viel zu bieten: vom Lechpark über das Königsbrunner Kino, Sportvereine, Fitnessstudios bis hin zu einem regen Veranstaltungsangebot. Die Nähe zur Natur (Wälder, Lech-Auen, Radwege) macht die Stadt besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler gleichermaßen.

Ein absoluter Standortvorteil ist die neue Tramlinie 3, deren Endhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet. Von hier aus gelangen Bewohner in nur 15 Minuten direkt zur Universität Augsburg – ganz ohne Umstieg. Die Augsburger Innenstadt ist in etwa 25 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Damit ist das Objekt hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und sowohl für Studierende als auch Berufstätige besonders attraktiv.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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