Hervorragend geschnittene 3 ZKB Wohnung in Augsburg – Hochzoll ideal für München Pendler

86163 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    DS - 2026 UGUZ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86163 Augsburg
    (Hochzoll)
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    68,04 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertststeuer vom Käufer
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig.
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Auf ca. 68,04 m² erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-ZKB Wohnung, das keine Wünsche offen lässt. In den letzten Jahren wurde die gesamte Wohneinheit renoviert, sodass sie heute einen zeitlosen und sehr modernen Look bietet. Ob als stilvolles Eigenheim oder als solide Kapitalanlage – hier fängt Ihr neuer Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs an.

Besonders attraktiv für Berufstätige: Durch die hervorragende Anbindung an den Bahnhof Hochzoll ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für München-Pendler.

Sonstiges

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Alle Angaben sind freiwillig.

WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie email Adresse.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter
http://www.uguz-immobilien.de hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages wird eine vom Käufer / Mieter zu bezahlende Vermittlungs-/ Nachweisprovision laut Expose / Inserat fällig.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag bzw. Miet/Pachtvertrag.

Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Das Impressum finden Sie hier:
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Lage

Wohnen am Hochzoller Park - Die perfekte Verbindung von Stadt und Natur

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohngegend in Augsburg-Hochzoll. Die Berchtesgadener Straße besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür: Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum Kuhsee und dem Augsburger Stadtwald, die Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Ob Schwimmen im Sommer, Joggen am Lech oder ausgedehnte Spaziergänge - der Freizeitwert ist hier unschlagbar. Auch der nahegelegene Hochzoller Park bietet Grünflächen direkt im Quartier.

Hervorragende Infrastruktur:

Einkaufen: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Rewe, Edeka), Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.

Bildung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (z. B. das Rudolf-Diesel-Gymnasium) befinden sich in Laufweite, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Beste Anbindung für Pendler:

Bahn: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist nur einen Katzensprung entfernt. Von dort aus gelangen Sie mit dem Regionalexpress in nur ca. 30 bis 35 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof - ein idealer Standort für München-Pendler.

ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 6 sowie verschiedene Buslinien verbinden Sie in ca. 12 Minuten direkt mit dem Augsburger Stadtzentrum.

PKW: Über die Friedberger Straße (B300) haben Sie einen schnellen Anschluss an die A8 (München/Stuttgart) und die B17.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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