Traumhafte 3,5 ZKB Wohnung in beliebter Lage von Augsburg – Lechhausen
86167 Augsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Deniz Uguz
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FirmaUguz Immobilien Inh. Deniz Uguz
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AnschriftAugsburger Str. 12
86845 Großaitingen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDIU-2018-EA-667
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse86167 Augsburg
(Lechhausen) -
LageStadtteil
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.76,75 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Loggien1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig. -
Kaufpreis390.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese traumhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen anbieten zu dürfen.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,76 m².
Die Aufteilung der Räume ist ideal und bietet sowohl jungen Paaren, Familien als auch Berufspendlern zwischen Augsburg und München ein komfortables Zuhause.
Die Einbauküche ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann für 10.000 EUR vom derzeitigen Eigentümer abgelöst werden.
Lage
Lagebeschreibung
Stadtteil & Umfeld
Die Adresse Brentanostraße 8 befindet sich im Stadtteil Lechhausen, einem etablierten und zentral gelegenen Wohngebiet im Nordosten Augsburgs. Lechhausen verbindet die Vorteile stadtnaher Infrastruktur mit grünen Rückzugsräumen und bietet für verschiedene Lebenslagen - Familien, Berufstätige oder Pendler - eine attraktive Wohnqualität. 
Infrastruktur
- Einkauf & Versorgung: In der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc.
- Ärzte & Gesundheit: Naheliegend ist u.a. die Allgemeinmedizin "Hausaerzte am Lech" in der Brentanostraße. 
- Bildung: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, da Lechhausen ein dicht besiedelter Stadtteil mit etablierter Wohnbebauung und Familienstruktur ist. 
Verkehr & Anbindung
- Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren durch Lechhausen, sodass öffentliche Verkehrsmittel fußläufig genutzt werden können. 
- Auto / Pendler: Lechhausen bietet eine günstige Lage zur Innenstadt Augsburgs sowie zu überregionalen Verkehrsverbindungen. Für Pendler nach München ist die Anbindung über Autobahnen (z. B. die A8) und Schnellstraßen attraktiv. 
- Rad & Fuß: Aufgrund der innerstädtischen Lage sind viele Ziele (Einkauf, Versorgung, Freizeit) zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Freizeit & Grünflächen
- In Lechhausen gibt es mehrere Parks und Grünbereiche, die als Erholungsorte dienen. Der "Mehrgenerationenpark Griesle" sowie der Flößerpark am Lechufer bieten schöne Flächen zum Spazierengehen, Entspannen und für sportliche Aktivitäten. 
- Naherholung am Lech ist möglich; die Nähe zum Flussufer macht Lechhausen attraktiv für Spaziergänge oder Freizeit an naturbelassenen Ufern. 
Aktuelle Entwicklungen & Stadtplanung
- Lechhausen ist Teil des Programms "Lebendige Zentren", was bedeuten soll, dass Stadtteilzentrum, öffentlicher Raum, Handel und Dienstleistungen weiter aufgewertet werden. 
- Es gibt Pläne zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität in Lechhausen, z. B. durch Umgestaltungen öffentlicher Plätze und Grünanlagen. 
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)