Ideal geschnittene 3 ZKB Wohnungen bei Donauwörth / Kaisheim
86609 Donauwörth, Dachgeschoss zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Michelle Hepting
Assistenz -
FirmaUguz Immobilien - Inh. Deniz Uguz
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AdresseMittlerer Graben 1
86152 Augsburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2806548
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ObjekttypenDachgeschoss, Ferienimmobilie, Wohnung
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Adresse86609 Donauwörth
Bayern -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.90,15 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2020
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagFliesen, Vinylboden
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
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Kaufpreis320.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die im Jahr 2020 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügig gestaltete Garderobe, die reichlich Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires bietet. Der moderne, offene Wohn- und Kochbereich schafft dank der hellen Gestaltung und des stilvollen Vinylbodens eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt für viel Komfort, während ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Vorratskammer, die für Ordnung und Stauraum sorgt.
Das neu gestaltete Tageslicht-Badezimmer beeindruckt mit eleganten Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Dusche und hochwertigen Armaturen. Eine behagliche Fußbodenheizung sowie ein dezentrales Lüftungssystem runden das Wohnkonzept ab und sorgen für ein angenehmes und gesundes Raumklima – perfekt für anspruchsvolle Bewohner.
Die barrierefreie Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar und verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich bietet die Wohnanlage 26 Außenstellplätze, von denen einige mit Wallbox-Anschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind, sowie sechs Einzelgaragen mit Licht- und Stromanschluss. Eine moderne Photovoltaikanlage deckt den Allgemeinstrom und den Betrieb des Aufzugs, während überschüssige Energie der Eigentümergemeinschaft zugutekommt. Für die regelmäßige Instandhaltung sorgt eine engagierte Hausmeisterin vor Ort. Die Mieter behandeln das Objekt pfleglich, was die hohe Wertschätzung der Immobilie widerspiegelt.
Ausstattung
- Aufzug
- Hochwertige Ausstattung
- Hausmeisterin Vorort
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- Dezentrales Lüftungssystem für alle 22 Einheiten
- Parkmöglichkeiten ausreichend
- Außenstellplatz mit Wallbox-Anschluss für E-Autos
- PV-Anlage auf dem Dach der Überdachten Stellplätze versorgt den Allgemeinstrom und den Aufzug mit Strom, restliche Einspeisung kommt der Gemeinschaft zu Gute
Lage
Die Marktgemeinde Kaisheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und hat etwa 4.300 Einwohner, Entfernung nach Donauwörth ca. 9 Km. Eine
besondere Bedeutung genießt der Markt aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B2 nach Donauwörth und Augsburg. In Donauwörth erreicht man mit der B25 (Donauwörth- Harburg - Nördlingen) und der B16 (Kaufbeuren - Dillingen -Ingolstadt) weitere wichtige bayerische Verkehrsadern und erschließt somit die Umgebung in Kürze.
Große Arbeitgeber der Region sind die Airbus Helicopter in Donauwörth und Märker in Harburg. In dem wirtschaftlich gesunden Gebiet um Donauwörth haben sich zudem viele Spezialfirmen für verschiedenste Produktionen etabliert, wie z.B. HAMA in Monheim. Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt.
In Kaisheim befindet sich die Graf-Heinrich-Volksschule. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten bereit und werden ausreichend über das Schulbusnetz an Kaisheim angebunden.
Besonders beliebt ist Kaisheim für seine Einbindung in die Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege locken jedes Jahr viele Naturfreunde in die wunderbar
grüne Umgebung rund um Kaisheim. Kaisheim selbst ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und einer lebendigen
Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Zudem verfügt Kaisheim über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn, was die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
erleichtert.
Flughafen 42,14 km | Fernbahnhof 7,76 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)