Gut laufende Pension in Augsburg
86179 Augsburg, Hotel zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Mehmet Uguz
Senior Advisor Partner -
FirmaUguz Immobilien - Inh. Deniz Uguz
-
AdresseMittlerer Graben 1
86152 Augsburg -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt IDUGUZ-SS-07032025
-
ObjekttypenGastronomie, Hotel
-
Adresse86179 Augsburg
Bayern -
Etagen im Haus3
-
Gesamtfläche ca.337 m²
-
Grundstück ca.552 m²
-
Zimmer7
-
Balkone1
-
KücheEinbauküche
-
Wesentlicher EnergieträgerPellet
-
Baujahr1972
-
Letzte Modernisierung2021
-
Zustandmodernisiert
-
AusstattungStandard
-
BodenbelagLaminat, Fliesen
-
Stellplätze gesamt7
-
Garagen7 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 zzgl. MwSt.
-
Kaufpreis1.360.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und vielseitig nutzbare Pension in gut frequentierter Lage von Augsburg anbieten zu können.
Das Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von 552 m² und bietet auf 2 Etagen und Dachgeschoss, zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Eckdaten zur Immobilie:
•Grundstücksfläche: ca. 552 m²
•Etagenanzahl: 3
•Baujahr: 1972
•Letzte Modernisierung: 2021
•Heizung: effiziente Holz-Pelletheizung
•Ausstattung: gepflegt, funktional
•Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Ausstattung & Räumlichkeiten:
•Einbauküche,
•Gäste-WC und weitere sanitäre Einrichtungen vorhanden
•Garage sowie ausreichend Außenstellplätze
•Keller mit zusätzlichem Stauraum
•Separater Abstellraum für Lager oder Technik
•Gartenbereich – ideal für Gästeaufenthalte
Besonderheiten:
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und bietet somit einen zeitgemäßen Standard für Gäste und Betreiber. Die Kombination aus einem durchdachten Raumkonzept, solider Bausubstanz und zentraler Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für die eigene Nutzung im Pension - oder Gastgewerbe als auch als Investment mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Ihre Chance in Augsburg:
Profitieren Sie von der gefragten Lage in einer der schönsten und wirtschaftlich dynamischsten Städte Süddeutschlands.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in günstiger und gut angebundener Lage im Süden von Augsburg, an der Königsbrunner Straße – einer wichtigen Verkehrsachse zwischen den Stadtteilen Haunstetten und Königsbrunn.
Durch die Nähe zur B17 ist die überregionale Anbindung hervorragend. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die A8 Richtung München oder Stuttgart sowie das Zentrum von Augsburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die nahegelegene Straßenbahn-Haltestelle gut erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Gewerbeflächen und Nahversorgungsangeboten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Sportanlagen sowie das beliebte Naherholungsgebiet Siebenbrunn und der Kuhsee, die in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.
Vorteile der Lage auf einen Blick:
•Sehr gute Anbindung an B17, A8 und Innenstadt
•Öffentlicher Nahverkehr in direkter Umgebung
•Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Schulen in Laufnähe
•Attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld
•Hohes Entwicklungspotenzial durch die Lage im wachstumsstarken Süden Augsburgs
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)