Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königsbrunn
86343 Königsbrunn, Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Deniz Uguz
Inhaber -
FirmaUguz Immobilien - Inh. Deniz Uguz
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AdresseMittlerer Graben 1
86152 Augsburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3205471
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ObjekttypenAnlageobjekt, Wohn-/Geschäftshaus
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Adresse86343 Königsbrunn
Bayern -
Etagen im Haus2
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Wohneinheiten6
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Gewerbeeinheiten3
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Gesamtfläche ca.832,54 m²
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Grundstück ca.2.040 m²
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KücheEinbauküche
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Baujahr1975
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt15
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Tiefgaragenstellplätze15 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer
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Kaufpreis pro m²3.992,62 EUR
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Nettorendite (Ist)5,30 %
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Mieteinnahmen (Ist)157.000,00 EUR
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Kaufpreis3.250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von 2.040 m² in begehrter Lage von Königsbrunn.
Mit einer Gesamtfläche von ca.: 814 m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger.
Objektdetails im Überblick:
•Gesamtfläche: ca. 814 m²
•Grundstücksgröße: ca. 2.040 m²
•Anzahl der Etagen: 2
•Modernisierung: umfangreiche Sanierung im Jahr 2020
•Zustand: vollständig renoviert
•Nutzung: aktuell vermietet
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz
•Keller: vorhanden
Besondere Highlights:
•Umfangreiche Modernisierungen
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
•Komfortable Parkmöglichkeiten
•Solide Vermietungssituation mit Mietsteigerung Option nach oben
•Aufstockung einer Etage sollte lt. Architekten mögliche sein
Mieteinnahmen gesamt p.a. 157.000€
Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die solide Vermietung und das große Grundstück. Ideal geeignet für Anleger, die eine werthaltige Immobilie mit Potenzial in Königsbrunn suchen.