10 Wohneinheiten saniert & vermietet im beliebten Augsburger Stadtteil – Lechhausen –

2.395.000,00 EUR   |     |   640,00m²    |   27 Zimmer 

LIEGENSCHAFT AM FLÖßERPARK

Wir freuen uns Ihnen die traumhafte Mehrfamilienhaus im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen anbieten zu können.
Die Immobilie wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Mit 10 Wohnungen und ca. 640 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für einen Kapitalanleger.
Die gesamten Wohneinheiten wurden bereits aufgeteilt und sind vollständig vermietet. Jährliche Netto Mieteinnahme beträgt: 72.000 EUR.

Das Treppenhaus befindet in einem ordentlichen Zustand.
Im offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sind besonders hervorzuheben, die hohen Decken mit dem freien sichtbaren Gebälk sowie der freistehende Schwedenofen.

Das Haus ist voll unterkellert.
Folgende Räume sind im Keller:

– Abstellräume für die Bewohner
– Heizungsraum
– Wäschetrockenraum
– Fahrradkeller

Lechhausen bietet eine ideale Anbindung an die A8 Richtung München/Stuttgart.

Das Industriegebiet Lechhausen ist nur 2 Fahrminuten entfernt. Hier sind sämtliche Geschäfte für den sämtlichen Bedarf vorhanden.

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs. Er umfasst die Stadtbezirke 25 (Lechhausen-Süd), 26 (Lechhausen-Ost) und 27 (Lechhausen-West).

Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg.

– Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme
– Als Abstellfläche stehen im Keller Kellerabteile zur Verfügung
- Fünf Pkw – Stellplätze wären gegen eine Ablöse von 7.000EUR zu haben.
– Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde im Jahre 2021 erweitert, ein weiteres Merkmal ist, dass das Dach komplett isoliert worden ist.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Eigentümer.
Die Immobilie wurde 1965 von einem regionalen Bauunternehmen erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.  
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und eine Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Das Haus wird in kürze von einer Verwaltung betreut. Außenanlagen werden von einem Hausmeister gepflegt.

Acht der 10 Wohnungen wurden vor ca.: 12 Jahren komplett saniert.
Kunststofffenster zweifach verglast ca.: 12 Jahre alt.
Die 4 ZKB Wohnungen verfügen alle über einen Balkon sowie die 2 ZKB Wohnung im Dachgeschoss

etc.

Angebots-ID: IU-2018-EA-433
Kaufpreis: 2.395.000,00 EUR
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 10
Wohnfläche: 640,00 m²
Grundstücksfläche: 400,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1965
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Alle Angaben sind freiwillig. WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie email Adresse. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.uguz-immobilien.de hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Bei Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages wird eine vom Käufer / Mieter zu bezahlende Vermittlungs-/ Nachweisprovision laut Expose / Inserat fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Uguz Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zustande. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind nach bestem Wissen, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag bzw. Miet/Pachtvertrag. Besichtigungstermine sind ausschliesslich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Diskretion. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Das Impressum finden Sie hier: https://www.uguz-immobilien.de/impressum Die Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://www.uguz-immobilien.de/impressum/datenschutz/ Die Widerrufsbelehrung finden Sie hier: https://www.uguz-immobilien.de/impressum/widerruf/
Zusatzinformation zur Lage:Lechhausen
Lage/Gebiet:Stadtteil
Käuferprovision:3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Hinweis zur Courtage:Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:72.000 €
Anzahl Außenstellplätze:4
Außenstellplatzkaufpreis:7.000 €
Loggien:1
Art der Ausstattung:Standard
KellerDachbodenvollmöbliertImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


86165 Augsburg
Deutschland